Zalora 5th Birthday 24 Mar 2017

Tips Beli 2 Rumah Secara Terus Lebih Menguntungkan

BAGI PEMBELI PERTAMA SAHAJA : 

BELI 2 UNIT SECARA TERUS ADALAH LEBIH MENGUNTUNGKAN TERUTAMANYA DARIPADA ASPEK MASA DAN WANG. GUNAKAN MARGIN 90% PEMBIAYAAN UNTUK DUA BUAH RUMAH PERTAMA ANDA DENGAN CEPAT SECARA OPTIMUM.

Petikkan daripada idea : Mohd Fadhli

■ MAKSIMAKAN KUOTA PEMBIAYAAN ■
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Setiap individu mempunyai kuota margin pembiayaan 90% bagi dua rumah pertama. Dengan membeli dua unit terus, kuota itu dapat digunakan secara optimum tanpa pembaziran masa menunggu.

■ FLIP SATU, SELESAI SATU ■
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Beli dua unit terus dalam masa terdekat. Selepas beberapa tahun, jual salah satu dan hasil keuntungannya digunakan untuk menyelesaikan unit yang satu lagi. Lebih berjaya sekiranya kedua-dua unit tersebut adalah unit bawah nilai pasaran dan capital appreciation yang bagus.

Ilustrasi
• BELI Rumah 1 : 100,000
• BELI Rumah 2 : 100,000
• JUAL Rumah 1 : 200,000 (Untung 100,000)
• FULL SETTLEMENT Rumah 2 : 100,000

Khairul Ezuwan ajar saya perkara ini semasa saya masih belum ada rumah.

■ MAKSIMAKAN CASHFLOW ■
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Lebih banyak unit anda ada, lebih banyak cashflow boleh dikumpul. Dan lebihan cashflow ini boleh anda laburkan ke tempat lain atau membayar installment anda lebih daripada sepatutnya supaya boleh selesai awal.

Cashflow lebih menjurus kepada hartanah "highrise" contohnya flat dan apartmen.

• Situasi 1 •
☆ RUMAH 1 : + 100

• Situasi 2 •
☆ RUMAH 1 : + 100
☆ RUMAH 2 : + 100

Mana lebih untung?

■ MAKSIMAKAN CAPITAL APPRECIATION ■
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Sama sahaja konsepnya seperti cashflow di atas.
Capital appreciation lebih menjurus kepada hartanah "landed".

■ DUDUK PERCUMA ■
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Duduk sendiri di satu rumah dan sewakan rumah yang lagi satu. Kalau pandai cari, boleh duduk percuma!
Ilustrasi :
• Rumah 1 : Installment 500, duduk sendiri
• Rumah 2 : Installment 500, sewakan 1000.

■ MINIMAKAN RISIKO ■
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Beli rumah juga ada risikonya. Seperti saham, sekiranya wang yang banyak dilaburkan hanya pada satu bahagian tertentu dan hangus, maka hanguslah terus semuanya.

Ilustrasi :
• Situasi 1 •
☆ RUMAH 1 : 300,000

• Situasi 2 •
☆ RUMAH 1 : 150,000
☆ RUMAH 2 : 150,000

Rumah-rumah yang lain akan berfungsi menjadi "back-up" sekiranya terjadi apa-apa yang tidak diingini pada rumah yang lain.

Contohnya cashflow daripada rumah-rumah lain akan dapat menampung installment rumah yang tidak dapat disewakan akibat kerosakan atau kewujudan penyewa dari neraka.

■ SATU INDIVIDU, SATU RUMAH ■
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Kebanyakan keluarga biasanya mempunyai sekurang-kurangnya dua orang anak. Atau setidak-tidak pasangan suami isteri itu sudah mewakili dua orang.

Pastikan setiap seorang mempunyai satu rumah. Biar kecil, asalkan ia aset.
Beli dua terus kerana lebih lambat anda beli, lebih tinggi kenaikan harga rumah.

Ulasan :
TAPI ... beli satu pun susah, apatah lagi untuk beli banyak, kan? Teruskan belajar dengan pakar hartanah.
Buat langkah pertama semak profil kewangan anda. Kemudian kira berapa kelayakan pembiayaan dan kemampuan tunai anda membayar deposit dan kos dokumentasi perundangan.

Contoh :
Mampu beli RM 200,000.
Saya cadangkan beli 2 unit hartanah berharga 80,000 - 100,000.
Saya bukan pakar hartanah apatah lagi mencari populariti.

Petikkan daripada idea : Mohd Fadhli


0 comment... add one now